关于《贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的政策解读

一、出台背景

为贯彻落实近期中央政治局会议提出的“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”精神，市住建局结合我市实际，在广泛征求各有关单位以及社会公众意见的基础上，牵头制定了《贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“措施”）。经报市人民政府同意，由市住房城乡建设局等8部门联合印发实施。

二、主要内容

《措施》包括10条，是结合贵港市房地产市场实际情况并借鉴外地经验和做法，为更好促进房地产市场平稳健康发展而出台的政策措施。

（一）支持合理住房需求方面。一是优化个人住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在港北区、港南区、覃塘区申请贷款购买商品住房的，住房套数以贵港市不动产登记部门出具的不动产查档结果证明为准；在桂平市、平南县申请贷款购买商品住房的，分别以桂平市、平南县不动产登记部门出具的不动产查档结果证明为准。商品住房不包括自建房。二是支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款，以贵港市住房公积金管理委员会审批通过实施细则为准。三是提出居民换购住房个人所得税予以退税优惠,以国家税务总局贵港市税务局解释为准。通过以上三项措施，减轻居民购房成本。

（二）助企纾困方面。引导房地产企业合理定价和金融机构继续对房地产企业存量融资展期等两项措施，以帮助企业稳预期、强信心,缓解企业资金流动性困难。

（三）去库存方面。支持非住宅商品房规划性质变更，以市场配置资源为导向，进一步加大推进供给侧结构性改革，防范化解商业办公用地高库存风险，促进房地产市场平稳健康发展。

（四）完善配套方面。提出完善公共配套和基础设施措施，以进一步提升房地产项目的公共配套，提升市民购房置业的获得感和幸福感。

（五）优化房地产市场环境方面。提出优化二手房带押过户流程等措施，以减轻换房负担，加快二手房市场流通。

（六）稳定市场预期方面。提出调整优化差别化住房信贷政策、有序降低存量首套住房贷款利率等两项措施，以降低已购房人的贷款成本，增强对房地产市场信心，稳定市场预期。

贵港市住房和城乡建设局

2023年11月8日